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中國酒店業需求放緩情況調查解析

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2019/1/29     瀏覽次數:    

  在8月20日舉行的韋萊中國酒店娛樂業研討會上,HVS發布報告指出,2013年一季度數據顯示,三亞、上海、北京和廣州是中國酒店市場房價較高的四大區域,然而由于整體行業入住率偏低,因此各個市場的收益并不高,導致RevPAR(每間可借出客房產生的平均實際營業收入)差異不大。
  HVS董事總經理DanielVoellm透露,根據2013年一季度數字來看,排名前四位的酒店高房價城市依次是三亞、上海、北京和廣州,其中三亞和上海的酒店平均房價為600多元一夜,而北京和廣州則在500多元一夜。而其他城市的酒店房價差異很大。
  “盡管如此,但我們注意到,排名前十位的酒店高房價城市之間的導致RevPAR(每間可借出客房產生的平均實際營業收入)差異不大,這是因為整體酒店市場的入住率走低,導致綜合因素后,RevPAR都差不多。”DanielVoellm說。
  同時,HVS研究中國主要城市酒店數據后發現,目前三亞的酒店RevPAR較高,可達約1400元一夜,其次是哈爾濱,可達1000元一夜。而之后其他區域的同類酒店RevPAR都差不多在500多元一夜。主因還是由于入住率不高導致每間客房平均收益走低。
  “從這些數字可以看到,這幾年中國酒店業集中在北京、上海、廣州和三亞等一線城市、旅游城市投資,導致競爭加劇,入住率普遍走低,繼而影響了酒店收益。”DanielVoellm表示,總體而言,中國酒店業需求放緩,因此未來投資人在投資中國酒店項目時要更加謹慎評估,比如要從現金流、債務、利率、股票、權益等各方面考慮,并轉成資本化率,并在減去交易成本后來總體衡量酒店價值。此外,土地成本和土地可用性也需考量。
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